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“2015年投資幾十萬購買了泰國的房子，這幾年來發現：身邊沒買房的朋友，生活沒有因此更輕松；而我的生活質量不但沒有受到影響，還擁有了一份海外資產，享受不一樣的生活方式，因為投資門檻確實很低。”李太太感慨，5年前在泰國購置公寓是非常正確的抉擇，并講述了當初她在泰國購房的經歷及目前該房產的情況。

李太太

上海人，公司CEO

投資型+自住型

李太太于2015年在曼谷素坤逸區Asok地鐵站附近購買了一套2室一廳的房子，買的時候大約80萬人民幣左右。

說起當初在泰國購置房產的原因，李太太表示，自前幾年自己和老公一直在考慮進行海外資產配置，以便分散投資風險。她認為對于高凈值人群來說，全球資產配置勢在必行，不僅可以規避風險和獲得不菲收益，還能抵抗匯兌損益。所以繼2013年夫婦二位在澳洲購買一套房產后，也在考慮在其它地方進行房產投資。

 之后有一朋友向李太太提起了泰國的房產，李太太了解到在泰國購買房產手續非常簡單，對外國人沒有限制。另外泰國的房產是永久產權，只需要重新注冊即可繼承，無公攤，通常為精裝交房。同時與很多國家相比房價較低，投資門檻低，租金收益率高，無房產稅，房產持有費用非常低。李太太認為泰國的房產非常適合投資，決定去泰國當地考察房產項目和當地環境。

到了泰國，讓李太太感到驚喜的是，她發現泰國環境秀美，氣候宜人，物價也非常便宜。而且泰國全民信佛，民風友好。另外泰國的五分之一的外國人都是中國人，對華友好，適合居住。在泰國各個城市邊考察邊度假一個月后，李太太發現泰國的旅游業非常發達，另外泰國完善的醫療體系和國際教育也吸引了大量國際人士入境泰國，人口流入拉動了當地房產市場發展。經過一番考察對比，她認為普吉和芭提雅適合度假和投資，清邁適合自住和養老，而曼谷作為泰國首都，國際化水平較高，適合投資和居住，所以李太太最終選擇了在曼谷的購置一套公寓。此外，李太太表示投資一定要趁早。因為泰銖兌人民幣匯率的升高，相比5年前，購買相同價值的泰房，投資金額增高，資產收益率就會降低。

2015年，1人民幣=5.5127泰銖；

2016年，1人民幣=5.4411泰銖；

2017年，1人民幣=4.9795泰銖；

2018年，1人民幣=4.7711泰銖；

2019年，1人民幣=4.6621泰銖

……

李太太在2015年在泰國購買的80萬的房產，如果到現在投資這樣一套房子，需要94.6萬元。

另外她還認為泰國房產在全球范圍內具備投資價值，因為近年來在全球貨幣兌美元普遍下跌的背景下，泰銖表現一直非常亮眼，泰銖兌美元匯率的持續升高，這樣的話可以提高資產變現后的匯兌浮盈，達到資產保值升值的目的。

 李太太還表示五年前80萬元人民幣可以在Asok購買一套兩室一廳，而現在這個價位也只能購買相對偏僻位置的房產了，房價一直在漲，好位置的房子也越來越難找。

 今年李太太和家人商量了一下，決定在普吉島再買一套度假投資的項目，近期看中了一套酒店期房項目，地段為普吉島北部，距離邦濤海灘只有400米，每年還可以提供15到30天的免費自住權。

李太太講述完自己的購房故事，小編感慨頗深，投資泰房一定要抓住時機。

 晚1年投資泰國，房價會上漲8%-10%

晚2年投資泰國，位置比現在更偏僻

晚3年投資泰國，少了幾年的租金

晚4年投資泰國，少了一套房

晚5年投資泰國，少了一種海外生活方式

……

位于泰國普吉島五星級酒店聚集區域邦道海灘的LAYA酒店

1；人民幣68萬起投，首付6.8萬

2；永久產權

3；溫德姆酒店管理

4；北京城建建造(鳥巢承建商）

5；首付10%，尾款隨工程進度支付

6；包租15年，前5年保證每年7%收益，后9年酒店凈利潤的90%作為投資人收益（預期年化回報10%）

7；該地段房價年漲幅約為12%