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近年來，受國內房產限購，股市低迷等影響，越來越多的中國投資者慢慢把目光轉向了海外房地產市場。

但很多人對海外房產市場是陌生的，很容易就心生疑惑：到底是什么樣的人在關注或者購買海外房產？

大部分人想當然的認為海外房產應當是十分昂貴的，買得起海外房產的應該是各國富豪、中產階層中的中年人甚至是老年人。但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。2018年全年的海外房產咨詢數據，對咨詢者的年齡進行了分析，結果令人大吃一驚：

如果我們把 35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢占比已經達到了48%。

這已經足以說明當下的一個大趨勢▼

投資海外房產的年輕人已經開始越來越多了。

為什么這么多年輕人關注海外房產？

從2018年開始，年輕人對海外房產投資的關注明顯高了，海辰出國海外房產專家推測其最根本的原因就是：當前環境下，普通的中產階層或者年輕人，想要找到比較穩妥的、收益相對較好的投資產品，比以前更難了。

有些年輕人會說，我把錢放在馬云爸爸的余額寶里，這是最穩定的投資了吧。

余額寶剛出來的時候收益的確很不錯，但且看下方2018年至2019年初的詳細數據分析，你就知道余額寶的雞肋所在了。

從2018年底到2019年初，余額寶的年化利息只有2.5%左右。而2018年11月權威公布的CPI數據是2.2%，也就說你的投資收益比通貨膨脹水平略多一點點，如此微小的收益，甚至連投資理財都算不上。

在25-35歲這個階段，很多人已經開始每年有了新的資產結余，這個結余能不能找到好的投資途徑非常重要。

對于年輕人來說，不盲目追求高收益，在現在的市場環境下，安全、安穩、安心才是最重要的投資基礎三核心。

投資國內房產，相當于存余額寶？

最后發現在現在的市場環境下，滿足投資基礎三核心的真的只剩下房地產了。

當然房地產也分國內國外，但現在國內整個政策環境大家想必也十分清楚了：為了抑制房地產過熱、房價過高，政府定下了房住不炒的主基調，同時出臺限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等控價政策。

目前國內大部分的房地產市場已經在政策的引導下逐步進入平穩區域，而曾經那些上漲過熱的地區房價已經開始大跌。

原來中國人的房地產投資邏輯是：房價一定會大幅度上漲，至于持有成本、現金流等等其他因素，那些都是可以忽略不計的。

但在2019年的現在，這種房地產投資方式已經開始不合邏輯了。

在這種背景下，我們再來重新審視中國的房地產市場。

中國的租金回報率，也就是現金流都是極低的。

北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅已經達到了2.2%。

這就意味著，如果房價不上漲，那投資國內房地產的租金收益和余額寶是一個水平。

所以正如我們前面提到，現如今想在國內找一個安全、穩定、收益也還可以的投資渠道，幾乎是沒有了。

說實話，我們85-95年這群人，沒有趕上特別好的時代：

我們的父輩趕上了改革開放，而我們步入社會的時候，房價已經高到工資無法負荷；今年整個中國房地產市場，也不像以前那么好，其他的投資市場也不太好。

那是不是只要持續消費就可以了？

不是的。大部分人要組成家庭，以后會背負更多的責任，如果沒有將現在積累的財富放到很好的位置，那么未來十年的收入可能沒辦法這么快的增長。所以我們需要考慮新的投資方式，考慮投資海外房產。

我買得起海外房產嗎？很多人會說：年輕人沒有那么多錢啊！其實，海外房產投資門檻沒有你想的那么高，年輕人的資金儲備完全足夠覆蓋。根據2018年海外房產投資數據的統計顯示，100萬以內的占到45%，200萬以內的占據75%以上。換句話說，投資海外房產的門檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車的錢。再詳細一點說，現在海外主要城市的投資門檻（包含貸款）大致是這樣的：需要注意的是，這個價格并不是當地房地產的起步價格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標的。當然，這里面也有一些投資價值高，房產價格高的地方。比如美國舊金山、紐約，保值增值非常好。雖然這兩個地方今年的房價上漲快，甚至有些人認為到了頂端，但客觀來說有足夠的人口和經濟發展做支撐，花費100萬美元，貸款6成、首付4成，大概300萬人民幣，進行投資還是有賺頭的。總體來看，海外房產投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內，小額的也有50萬左右的。所以年輕人完全是有足夠的資金和實力，可以來做這件事。

投資海外房產收益如何？如果拋開國內的投資環境，那我投資海外房產有什么意義呢？

其實主要就是看以下三點：匯率、租金現金流、房價溢價的收益。

當然有收益也有一定風險，事情必然是雙面的。

第一，投資高增長的市場

那些類似十年前或者15年前的中國的地方，可能復制國內高增長的情況，這是一個高風險當然也是高收益的投資；

第二，投資成熟市場

可以獲得穩定的現金流，很多海外房地產市場可以達到5%以上。

第三，就是貨幣對沖

現在中國面臨各方的貿易問題，而人民幣是否能保持在一個好的位置，對未來的家庭生活會產生很大影響。所以我們需要進行多貨幣種類的配置，而不是押注單邊上漲。從全球各國投資者資產配置的角度來看，股票、固定收益和房地產都是主要且占比較大的資產類別之一，而房地產作為優質資產，在全球資產配置里扮演著重要的角色。

除了上文提及的國家政策對房產的調控以外，國內一二線城市房地產市場接近飽和，套利空間逼仄，也說明了目前國內樓市前景并不明朗。三四線城市房產庫存較豐厚，但升值空間難言。在資本逐利性的“驅使下”，資金還是會流向成長空間大、正處于初級階段的房地產市場，比如歐洲各國的房地產市場。最明顯的信號就是近年來，國人已不滿足于境內房地產的配置，越來越多的多金人群選擇在歐洲房地產市場“大展身手”。尤其是歐洲那些推出了購房移民項目的新興房地產市場，房產投資加上海外身份的一舉兩得可謂十分誘人，直接讓這些國家處于經濟發展增速較快的過程中，資產價值與投資收益非常顯著，目前可謂是歐洲各國房產市場的紅利期，從固定資產等大類資產逐級開始的資產價格一直在快速上漲。從經濟發展角度來看，地產屬于重要的生產要素，在資產價值中處于絕對的上游，從長遠看雖然變現能力較弱，但可溢價空間也是最大的。同時，將房地產加入到資產組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩定性。并且由于房地產與普通金融產品的關聯性較低，配置海外房地產可以使得投資組合的風險更加分散，獲得更強的抗壓性。