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2017年已經到來，房價漲跌依然是中國百姓最關心的話題之一。新的一年，房市到底怎么走？是漲還是跌？

在剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策嚴控房價，上海128個項目被暫停銷售，京滬深一線城市房價集體回落，深圳房價甚至回到了半年前……中國的“暴風雨”要來了嗎？

國內動蕩不安的房市弄得人心惶惶，也讓曾經花費巨資的投資者們十分失望。與其依舊留守國內，我們倒不如去歐洲市場看一看，歐洲房市在經歷了歐債危機大跌之后，近幾年已經開始回暖。

今天想給大家說說最近十分火熱的西班牙房市。

西班牙是歐盟重要的成員國之一，也是經濟合作與發展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區內第四大經濟體，歐盟第五大經濟體，世界第十三大經濟體。雖然經歷了從2008年開始的歐債危機，但是目前西班牙經濟形勢正全方面好轉。而西班牙的房產市場在整個2016年可謂是全面回春！

據西班牙國家統計局（INE）數據顯示，西班牙2016年房屋交易市場成交量同比去年增長20.3%，年交易量達35501套。二手房交易市場同樣表現搶眼，年交易量為29378套，表現最好的8月環比增長24.6%，年復合增長率也達到了19.8%。

西班牙除穆爾西亞之外，其余大區都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區增長了10.4%。

房價方面，西班牙整體房價在2016年也呈現出大漲的趨勢。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區的房價始終處于全國領軍地位，第三季度兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場的影響，預計這兩個城市房價還會繼續上升。

除了房價上漲之外，西班牙整體房租均價也有大幅提升。以馬德里和巴塞羅那兩大城市最為突出。

馬德里房租均價由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個城市買房出租。16年巴塞羅那過戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過戶的房屋中1/3用于出租。

■ 其中，商鋪仍然是租金收益率最高的房產類型，可高達7.7%。

西班牙房市在2016年走勢如此之好，

再反觀咱們國內的房市走向：

一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！

深圳：房價已經跌回半年前

深圳市公布了去年12月深圳房地產市場數據。其中，住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環比下跌26%和0.1%，成交均價已經連續三個月出現環比下跌。

北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

2016年第四季度，北京市場在“京八條”影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

種種現象弄得人心惶惶，2017年房價是漲是跌？是走還是留？已經讓國內眾多投資人焦頭爛額。

國內“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策已經定調，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。

反觀西班牙，西班牙房地產市場的預測報告稱，2017年西班牙的房產交易量會在2016年的基礎之上在增加20%；西班牙的整體房價也會在2016年的基礎上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬套房產，2025年房屋均價有望恢復至2007年的峰值水平。目前房地產市場已經開始穩步回升并將保持持續增長，是投資入市的好時機。

與其冒著賠本基本已成定數的風險花高價錢去投資國內的房產，倒不如去西班牙，抓住房價正在觸底回升的好時機，投資一個有高回報的房產。

在西班牙投資房產不僅可以有高回報高利潤，西班牙政府更是大力促進外來投資，在2013年頒布了一項關于投資移居的法案， 任何非歐盟國家年滿18歲的公民，只要在西班牙投資50萬歐以上的房產，就能拿到西班牙的居留許可喲！在賺錢的同時，還能免費拿一個含金量超高的身份，何樂而不為呢？！