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2017年已經(jīng)到來，房價漲跌依然是中國百姓最關(guān)心的話題之一。新的一年，房市到底怎么走？是漲還是跌？

在剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策嚴控房價，上海128個項目被暫停銷售，京滬深一線城市房價集體回落，深圳房價甚至回到了半年前……中國的“暴風雨”要來了嗎？

國內(nèi)動蕩不安的房市弄得人心惶惶，也讓曾經(jīng)花費巨資的投資者們十分失望。與其依舊留守國內(nèi)，我們倒不如去歐洲市場看一看，歐洲房市在經(jīng)歷了歐債危機大跌之后，近幾年已經(jīng)開始回暖。

今天想給大家說說最近十分火熱的西班牙房市。

西班牙是歐盟重要的成員國之一，也是經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區(qū)內(nèi)第四大經(jīng)濟體，歐盟第五大經(jīng)濟體，世界第十三大經(jīng)濟體。雖然經(jīng)歷了從2008年開始的歐債危機，但是目前西班牙經(jīng)濟形勢正全方面好轉(zhuǎn)。而西班牙的房產(chǎn)市場在整個2016年可謂是全面回春！

據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場成交量同比去年增長20.3%，年交易量達35501套。二手房交易市場同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長24.6%，年復合增長率也達到了19.8%。

西班牙除穆爾西亞之外，其余大區(qū)都實現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長。增長量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區(qū)增長了10.4%。

房價方面，西班牙整體房價在2016年也呈現(xiàn)出大漲的趨勢。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房價始終處于全國領(lǐng)軍地位，第三季度兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場的影響，預計這兩個城市房價還會繼續(xù)上升。

除了房價上漲之外，西班牙整體房租均價也有大幅提升。以馬德里和巴塞羅那兩大城市最為突出。

馬德里房租均價由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個城市買房出租。16年巴塞羅那過戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過戶的房屋中1/3用于出租。

■ 其中，商鋪仍然是租金收益率最高的房產(chǎn)類型，可高達7.7%。

西班牙房市在2016年走勢如此之好，

再反觀咱們國內(nèi)的房市走向：

一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！

深圳：房價已經(jīng)跌回半年前

深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。其中，住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

北京：新房均價回調(diào)至3.82萬元/平方米

2016年第四季度，北京市場在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

種種現(xiàn)象弄得人心惶惶，2017年房價是漲是跌？是走還是留？已經(jīng)讓國內(nèi)眾多投資人焦頭爛額。

國內(nèi)“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策已經(jīng)定調(diào)，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。

反觀西班牙，西班牙房地產(chǎn)市場的預測報告稱，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會在2016年的基礎(chǔ)之上在增加20%；西班牙的整體房價也會在2016年的基礎(chǔ)上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬套房產(chǎn)，2025年房屋均價有望恢復至2007年的峰值水平。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始穩(wěn)步回升并將保持持續(xù)增長，是投資入市的好時機。

與其冒著賠本基本已成定數(shù)的風險花高價錢去投資國內(nèi)的房產(chǎn)，倒不如去西班牙，抓住房價正在觸底回升的好時機，投資一個有高回報的房產(chǎn)。

在西班牙投資房產(chǎn)不僅可以有高回報高利潤，西班牙政府更是大力促進外來投資，在2013年頒布了一項關(guān)于投資移居的法案， 任何非歐盟國家年滿18歲的公民，只要在西班牙投資50萬歐以上的房產(chǎn)，就能拿到西班牙的居留許可喲！在賺錢的同時，還能免費拿一個含金量超高的身份，何樂而不為呢？！