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塞浦路斯——位于歐亞非三洲交界、歐盟成員國、英聯邦國家、歐元區國家，目前塞浦路斯被認定為資本入駐歐洲的第一步，是歐洲投資的首選之地。隨著塞浦路斯今年經濟超預期的增長，旅游業的節節高升，成為了投資熱門國家。

上一期，全球四大會計師事務所畢馬威（KPMG）給出了塞浦路斯的投資價值分析，那么本期，KPMG針對塞浦路斯最具投資價值的商旅中心---拉納卡進行分析。

塞浦路斯那么多城市，為什么要投資拉納卡呢？

拉納卡（Larnaca）是塞浦路斯東南部沿海城市，全國最大的航空港和第二大港口，人口約14.3萬。曾一度是腓尼基人在塞浦路斯島的重要據點，被奧斯曼帝國占領后，逐漸發展成為重要的城市和海港。

塞浦路斯主要的城市有：尼科西亞、利馬索爾、拉納卡、帕福斯等。其中：

首都尼科西亞，是政治文化中心；利馬索爾是塞浦路斯的工業中心；帕福斯是以旅游為聞名。

而拉納卡，憑著其悠久的歷史和優越的地理位置，既有發達的旅游資源又有強大的商業與工業的發展空間，融合了各城市特性，被譽為是塞浦路斯的商旅中心。

拉納卡是塞浦路斯的交通樞紐要道，重要的空中門戶

拉納卡是塞浦路斯最重要的交通樞紐城市，包括塞浦路斯最主要的三條高速公路在拉納卡匯集，一條通往塞浦路斯首都尼科西亞，另一條通往利馬索爾，第三條通往阿依納帕。

以拉納卡為原點，到塞浦路斯各大城市均不超過2小時。

拉納卡不僅是陸地交通樞紐，更是塞浦路斯的空中門戶，與其他國家不同，塞浦路斯最大的國際機場不在首都，而在拉納卡，來塞浦路斯的商旅客們會首先飛抵拉納卡，再轉至全國各地。

拉納卡國際機場的直飛目的地達60多個，這的航班可前往38個國家的88個城市，交通非常方便。而在明年7月份也即將開通北京、上海、廣州等城市直飛拉納卡的航班。

拉納卡是塞浦路斯的歷史文化名城

拉納卡擁有塞浦路斯最為珍貴的文化遺產及豐富的旅游名勝地，也是塞浦路斯非常著名的旅游城市。

拉納卡每年4-10月，海灘上到處都是太陽傘，度假盛景。城市中心區域是沿海大街和與其并行的Zinonos Kitieos大街。沿海大街有石板鋪路，兩旁有很多餐館和飯店，這里是拉納卡市民乃至游客生活娛樂區域。夜里，俱樂部、游戲中心、迪斯科舞場燈火通明，熱鬧非凡。

而冬季的拉納卡也并沒有閑著，每年冬季成群的火烈鳥棲息在拉納卡鹽湖湖面，碧藍的湖水搖曳著粉紅的倒影，景物奇秀，同樣吸引著大批游客前往參觀。

拉納卡的綜合發展實力，吸引大批商旅客

2009-2013年塞浦路斯商業活動的數目從221上升到763。增長了345%， 赴塞商旅人士在2013-2015年間由101,027增加至137,458，即上升了36%。

2012-2013年塞浦路斯組織的商業活動中，外籍參與者占87%，活動組織參與者占66%。

由于拉納卡便利的交通及綜合實力的發展壯大，很多國際型商務會議及商業活動均選址拉納卡，也為拉納卡注入了大量的商旅客。

拉納卡高水平的入住增長率，酒店行業市場前景旺

自2013年來，拉納卡市酒店的入住增長率經歷了強勁增長，入住率最低都保持在 43%以上，并于2014年達到頂峰，其四星級、五星級酒店的入住增長率分別高達53.5%和57.4%。相對于酒店業來說已經是比較高的水平，比如中國作為人口大國，全國酒店入住率也僅為55%，而美國酒店入住率平均約60%，希臘酒店入住率約55%。 

作為塞浦路斯重要的商旅中心，拉納卡的國際品牌五星級酒店卻非常欠缺拉納卡酒店

作為一個集城市文化、歷史財富于一身的魅力之城，拉納卡正成為一個重要的熱門休閑、商旅目的地。交通運輸、旅游業的高速發展也為該市酒店產業的蓬勃發展帶來巨大推力，加上煉油裝置的逐步移除，對碼頭和港口改擴建工程完工，都將為拉納卡創造更佳的發展機會。

拉納卡的聲望不斷上漲，未來巨大的旅游市場使得酒店的旅客接待能力受到極大挑戰，拉納卡現有酒店27家，共有2281個房間和4189個床位，僅1家五星級酒店，且不是國際品牌，拉納卡在短期內的酒店供應將很難滿足旺盛的住宿需求。

綜上所述不難看出，投資拉納卡具有強大的優勢及投資機遇：

拉納卡的投資優勢：

1. 歷史悠久的文化名城；

2. 擁有全國最大國際機場和第二大港口，地理位置優越，交通便捷；

3. 純凈的環境和美麗的自然風；

4. 商務旅游、文化娛樂活動豐富。

拉納卡的投資機遇：

1. 國際航班量提升，海外游客增多；

2. 近中東和歐洲國家；

3. 酒店和基建設施的發展需求大；

4. 碼頭、港口的發展前景廣闊。

投資優勢：

1. 最具價值的投資選擇：性價比最高的獲取歐盟公民身份方案；

2. 零風險投資，收益穩定：以5年保本且獲利的方式退出，且獲得每年投資款1％的投資回報，無市場風險擔憂；

3. 快速獲批，享受歐盟福利：免簽全球159個國家及地區，自由居住歐盟28個國家，享受歐盟公民同等工作、教育、醫療及社會福利；

4. 無增值稅，節約成本：認購酒店股權無需繳納高達19%的增值稅；
5. 全家三代獲批：配偶、父母及28歲以下經濟不獨立的子女均可獲批身份，歐盟身份世代相傳；