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導(dǎo)讀

隨著新年的來(lái)臨，全美進(jìn)入漫長(zhǎng)的冬季。作為一個(gè)美國(guó)獨(dú)棟別墅的房主，在冬天來(lái)臨以前，可有不少工作是不可或缺的，需要在過(guò)冬以前逐一檢查和完成，今天和小編一起來(lái)看看，在冬季如何保養(yǎng)你心愛(ài)的房屋。

01屋頂

據(jù)說(shuō)今年美國(guó)的冬天會(huì)很漫長(zhǎng)， 屋頂需要一定修理妥當(dāng)來(lái)迎接冬季的積雪， 為防出現(xiàn)融雪時(shí)漏水滲入屋的情形，仔細(xì)檢查屋頂?shù)臑r青片/瓦片有否破損或松脫需要修補(bǔ)。如果打算換屋頂或換瓦片，應(yīng)盡快行動(dòng)請(qǐng)合資格的人士維修，不要等到冬天下大雪時(shí)，才發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，那時(shí)候要修補(bǔ)，價(jià)錢不單非常的昂貴，“屋漏兼逢連夜雨”也非上策。

02排水槽

排水槽，顧名思義，就是收集屋頂?shù)挠晁┧樦埽诺降孛嫔稀?/span> 要好好檢查排水系統(tǒng)沒(méi)有任何淤塞，雨水雪水可以順暢的流往地下，否則，當(dāng)融雪時(shí)，即使屋頂不漏水，積水也會(huì)四處濺落，可能直接排到房屋的基礎(chǔ)墻基上或倒流入屋，造成漏水現(xiàn)象。更嚴(yán)重的，當(dāng)雪暴時(shí)，屋頂冰雪的重壓和反覆凝結(jié)、融化，會(huì)把屋頂弄垮。如果水管外層有脫落的情況，即表示需要修補(bǔ)，要立即更換。 清理排水管的垃圾及樹(shù)葉并不困難，戴上手套，系上安全繩索，架梯上屋頂，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出來(lái)就行了。 當(dāng)然，最好的方法就是請(qǐng)合資格的專業(yè)人員來(lái)動(dòng)手為你清理四周的排水管。

03戶外的水龍頭

戶外水龍頭要排空，以免溫度下降到零度以下后，水管爆裂。特別是，夏季澆花打理庭院的室外用水管，冬季來(lái)臨前要將水閥放水關(guān)緊，以免管道內(nèi)的存水結(jié)冰脹裂水管，倒灌進(jìn)地下室。這樣的水閥通常有兩個(gè)開(kāi)關(guān)，分別在外墻和車庫(kù)內(nèi)。正確做法是先將室內(nèi)水龍頭關(guān)緊，打開(kāi)室外開(kāi)關(guān)排出水管內(nèi)的積存水分，或者干脆一直開(kāi)著外面一側(cè)的開(kāi)關(guān)。澆水用的管子在冬季來(lái)臨之后最好放到地下室里面，以免凍壞失去彈性。還需要檢查一下水管是否通過(guò)磚墻上的開(kāi)口通到戶外，有時(shí)候水管和墻壁之間會(huì)留有空隙，嚴(yán)冬季節(jié)，有可能流失室內(nèi)熱量，甚至引起周圍的木頭霉變。所以我們建議您一定要用絕緣棉將管道和墻壁之間的縫隙堵死。

04煙囪和壁爐

同樣，雪水亦會(huì)透過(guò)煙囪的裂縫滲水入屋內(nèi)。 煙囪如果被堵的話，情況會(huì)十分嚴(yán)重，當(dāng)我們?cè)诒跔t燃燒木柴時(shí)，廢氣和煙會(huì)無(wú)法排出或引起火警，造成生命威脅。 而且，美國(guó)郊區(qū)不僅小動(dòng)物多、屋子周邊植物也多，煙囪什么時(shí)候堵上樹(shù)葉、枯枝、浣熊窩、蜂窩、鳥(niǎo)巢你也不可能知道。 所以，在冬天來(lái)臨前，一定要清理火爐及煙囪，確保壁爐能夠暢通無(wú)阻正常地燃燒。

05暖風(fēng)系統(tǒng)

房子除了怕漏水，能源開(kāi)支能省多少便多少，除了有利荷包，減少耗用能源也有助保護(hù)大自然。 如果暖氣系統(tǒng)有足夠的保養(yǎng)，會(huì)為你節(jié)省很多金錢。 如何保養(yǎng)你的暖氣系統(tǒng)？定期檢查暖氣系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)、加濕器和空氣清潔系統(tǒng)。 最佳的方法莫過(guò)于聘請(qǐng)合資格的專業(yè)人士為你的暖氣系統(tǒng)做定期的保養(yǎng)和檢查。

暖氣系統(tǒng)一般都可以分區(qū)調(diào)節(jié)溫度，一些不常用到的地方可以調(diào)低溫度，這樣可以節(jié)省約15%以上的暖氣。 此外，為減少暖氣的流失，換掉單層玻璃窗﹐改用雙層玻璃窗、加厚墻身的保暖物料、窗門用適當(dāng)?shù)哪z條密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖氣系統(tǒng)關(guān)閉。 如果室內(nèi)低于攝氏零度，家中的水喉、暖氣系統(tǒng)、自動(dòng)灑水系統(tǒng)都很有可能結(jié)冰，從而爆裂，使整個(gè)房屋淹水。為節(jié)省電費(fèi)而蒙上不必要的損失，那就因小失大，甚不值得。

06人行道/車道

大部分美國(guó)的屋主都習(xí)慣在冬天往車路和上行人道撒鹽，如果車道和行人道上有裂縫，鹽粒只會(huì)令縫隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以試試在路面掃些防水層修補(bǔ)裂縫和洞隙，這樣可以延長(zhǎng)道路的壽命。

07門窗

仔細(xì)檢查門窗上的積冰或者冷氣滲透，如有漏氣，可晢時(shí)用密封條或者去除性的嵌封劑封好，到春天再修理更換。經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天的風(fēng)吹雨淋和陽(yáng)光暴曬，窗戶上的封條有些開(kāi)始松動(dòng)，甚至開(kāi)始脫落，窗框間的縫隙也愈加明顯。如果不想要更換整套窗戶，可以購(gòu)買一個(gè)叫做 Window Insulator Kit 的透明防風(fēng)隔離層。相較于動(dòng)輒幾千元的全套更換費(fèi)，這個(gè)維修包只需二三十美元，處理窗戶縫隙漏風(fēng)不成問(wèn)題。

另外，如果玻璃窗的密封條脫落，可在家得寶 (Home Depot) 單獨(dú)購(gòu)買到像是牙膏一樣擠壓用的密封膠來(lái)重新密封，這樣就不怕會(huì)白白浪費(fèi)暖氣。另外為增加窗戶的保溫效果，不妨考慮在窗框上面再貼一層保溫效果的透明膜 (Clear Film)。

08閣樓

確保它有正當(dāng)?shù)慕^緣和通風(fēng)，記下屋頂漏水的跡象、底部板子縫際或分開(kāi)的跡象，并及時(shí)修理。檢查閣樓是否霜凍積累和屋頂上是否有冰壩和冰柱，確保每根連接排氣扇的管道有隔熱處理和蒸氣屏障層，并且通往室外。