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自2020年4月1日開(kāi)始，葡萄牙黃金居留許可制卡政策由原首次1年卡有效期延長(zhǎng)至2年，正式迎來(lái)“2+2+2”時(shí)代，該政策進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)需求，政策實(shí)施至今，已有多位投資人通過(guò)網(wǎng)申，葡萄牙黃金居留許可多年來(lái)一直是安全穩(wěn)健的投資選擇，該政策一直在不斷完善，對(duì)投資人持續(xù)保有非常大的吸引力。自2012年10月頒布以來(lái)，葡萄牙移民局一直對(duì)現(xiàn)有政策不斷完善，也后續(xù)追加不同的投資方式，自基金這一類(lèi)推出以來(lái)，廣泛得到認(rèn)可，加之目前寬松的政策，很多人將葡萄牙黃金居留項(xiàng)目定位成“準(zhǔn)”歐盟身份項(xiàng)目，通過(guò)投資基金的方式，年滿5年后直接一步到位申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，拿到歐盟身份。

基金作為目前最主要的投資方式之一，雖然是法案后續(xù)追加的投資方式，但已經(jīng)有申請(qǐng)者成功遞交申請(qǐng)，下面我們來(lái)看投資人Z先生基金網(wǎng)申遞交成功的真實(shí)案例分享。

4月01日 認(rèn)購(gòu)JWP基金

5月13日 基金銀行出具證明

5月14日 管理人出具證明

5月29日 投資人網(wǎng)申提交

7月03日 網(wǎng)申通過(guò)

葡萄牙外國(guó)人和邊境服務(wù)局（SEF）2019年《移民、邊境和庇護(hù)報(bào)告》（RIFA）顯示，2018-2019年外來(lái)葡萄牙黃金居留身份申請(qǐng)數(shù)陡增，上升約80％，共遞交74,116份申請(qǐng)，68,116人獲批，申請(qǐng)通過(guò)率高達(dá)92%，高達(dá)92%的通過(guò)率也正能夠表明葡萄牙這個(gè)國(guó)家對(duì)于外來(lái)投資者到來(lái)的包容，同時(shí)也顯示了政策的寬松。

葡萄牙移民基金要素

基金牌照的價(jià)值,設(shè)立發(fā)行基金產(chǎn)品需要獲得金融牌照，基金將會(huì)由央行、證監(jiān)會(huì)、移民局三方監(jiān)管，由基金管理人、存托銀行、審計(jì)公司共同管理，資金流向清晰安全。相較于企業(yè)投資類(lèi)別，資金監(jiān)管?chē)?yán)格，投資透明，違約成本高。

身份保障其他投資方式，均為非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，投資過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)影響身份辦理，而基金投資獲取身份效率更高，移民局批準(zhǔn)基金資質(zhì)，認(rèn)購(gòu)流程標(biāo)準(zhǔn)快捷，不受單一項(xiàng)目投資進(jìn)度影響。

規(guī)模效應(yīng)其他投資方式，單一項(xiàng)目或資產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)于集中，無(wú)法靈活根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整投資策略，而基金是具有規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的投資方式，基金規(guī)模帶來(lái)穩(wěn)定的品牌效應(yīng)，規(guī)模意味著風(fēng)險(xiǎn)分散。

 不加杠桿如果添加杠桿，將會(huì)放大資產(chǎn)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)影響投資人清償順序，JWP基金不加杠桿，不為投資人帶來(lái)外部債務(wù)，保證客戶(hù)100%持有基金資產(chǎn)。

 JWP基金投資產(chǎn)品均為成熟物業(yè)開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，會(huì)有較長(zhǎng)的收益爬坡期，以及不可預(yù)知的開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)，而JWP基金投資的成熟的物業(yè)產(chǎn)生確定性收益和成熟的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流收益，體現(xiàn)當(dāng)?shù)赝浰降默F(xiàn)金收益增長(zhǎng)帶來(lái)資產(chǎn)估值增長(zhǎng)。

JWP基金退出更有保障投資團(tuán)隊(duì)已建立潛在買(mǎi)家數(shù)據(jù)庫(kù)，提前確定標(biāo)的退出買(mǎi)家。基金產(chǎn)品有固定周期，封閉期結(jié)束時(shí)資金必定會(huì)返還給投資人，而JWP基金專(zhuān)注投資現(xiàn)金流類(lèi)資產(chǎn)（比如酒店），不通過(guò)加杠桿增加金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)樸素的現(xiàn)金——房產(chǎn)——現(xiàn)金的投資循環(huán)。

那么對(duì)于以地產(chǎn)投資為主的葡萄牙的基金投資來(lái)說(shuō)，什么樣的地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)基金來(lái)說(shuō)是好市場(chǎng)？ 一般來(lái)說(shuō)看以下兩個(gè)方面：1、有交易規(guī)模。有交易活躍度的市場(chǎng)便于基金的買(mǎi)賣(mài)；2、價(jià)格平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升。基金的盈利主要來(lái)自于運(yùn)營(yíng)期間的收益，加上出售時(shí)的價(jià)差，后者并不是地產(chǎn)基金的追求的目標(biāo)；

里斯本在2019年躍升為普華永道（PwC）房地產(chǎn)歐洲領(lǐng)先排行榜之首，根據(jù)葡萄牙國(guó)家住宅市場(chǎng)研究所（INE）的數(shù)據(jù)，2018年葡萄牙住宅市場(chǎng)投資達(dá)到230億歐元，2019年前9個(gè)月增長(zhǎng)19%。除了海外房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)外，本地銷(xiāo)售亦有所增加。根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，葡萄牙的房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年中大幅上漲，2018年整體房?jī)r(jià)上漲了8%，因?yàn)樽》啃枨笤絹?lái)越超過(guò)供應(yīng)。首都里斯本（Capital Lisbon）的漲幅更為顯著，達(dá)到23%，平均房?jī)r(jià)仍低于其他歐洲國(guó)家首都，每平方米1萬(wàn)歐元，而倫敦為29,500歐元，巴黎為17,000歐元，馬德里為14,000歐元。住房短缺正在推動(dòng)租賃市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，2018-2019年期間全國(guó)平均租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，2018年增長(zhǎng)了13%。在未來(lái)幾年中，整個(gè)銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)的需求將繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)。

葡萄牙投資移民要求

主申請(qǐng)人年滿18歲，非歐盟公民；無(wú)刑事犯罪記錄；

在葡萄牙投資50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；或，在葡萄牙投資35萬(wàn)歐元于房齡超過(guò)30年的舊房翻新項(xiàng)目；或，投資35萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙銀行帳戶(hù)證明有足夠的生活維持金：6000歐/人

隨行家庭成員：

配偶；

18歲以下子女；

超過(guò)18歲的子女，需未婚且全日制在讀（不必在葡萄牙就讀），且經(jīng)濟(jì)上依附于父母；

經(jīng)濟(jì)上依附于主申請(qǐng)人的父母或岳父母。