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房地產大數據看機遇，伊斯坦布爾最佳投資區位是哪？

來源：嘉德海外 編輯：嘉德海外時間：2019年10月18日

摘要：談起土耳其，多數人想到的是浪漫、熱氣球、棉花堡和滑翔傘等關鍵詞，但當深入了解這個國家后，就會看到更多層面的土耳其，原來它除了是旅游業中的佼佼者，近年來在經濟、基建以及地產等方面的蓬勃發展更給人以無限驚喜。

土耳其是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等“金磚國家”之后又一蓬勃發展的新興經濟體，在國際社會享有“新鉆國家”的美譽，已成為“經濟安理會”20國集團的成員。

2002年以來，土耳其加大基礎設施建設投入，不斷改善投資環境以吸引外資，大力發展對外貿易，經濟建設取得較大成就。2017年國民GDP較上年增長7.4％,在195個國家中，排名第13位。各項國際研究報告指出，土耳其將在未來四十年內躋身世界十大經濟體。

土耳其國土面積78.36萬平方公里，2018年統計的人口數量為8200萬，是名副其實的人口大國，人口增長和區域間的遷移強有利的推動了土耳其房地產市場的發展，除了吸引本國投資者外，更多的國際房地產投資者開始將目光放在了這里。

近兩年土耳其房地產市場火熱，據土耳其統計局(TurkStat)公布的統計數據顯示：

4月份國際投資者在土耳其的成交量達3,720套房屋，是土耳其有史以來銷售最好的月份。
1~3月份房地產銷量達到13,338套，較2018年同期的7,341套增長82%。
最大的海外買家是來自中東等石油國家以及俄羅斯的富人們，大多青睞土耳其經濟CBD區域、旅游中心的房產。

依托土耳其商業及旅游業的大力發展，商業類地產市場不斷增長，出租面積及酒店數量連年攀升，高價值地產穩健增長。

伊斯坦布爾——冉冉升起的投資新星

在土耳其，最受國內外投資者青睞的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布爾，它位于歐洲和亞洲的交匯處，各方面一直處于歐洲領先地位，并保持強勁穩健發展，是拉動土耳其經濟增長的引擎。

伊斯坦布爾經濟水平位處歐洲第三，游客吸引力在歐洲排名第九，企業約占土耳其國民收入的27%，實現了55%的對外貿易。

據土耳其統計局統計，伊斯坦布爾房地產成交數量占土耳其總成交數量的18%，是安卡拉的2倍，伊茲密爾、安塔利亞的3倍，幾乎是另外三個主要城市的總和。

土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交額，伊斯坦布爾位列第一。

2017-2019年的數據顯示，伊斯坦布爾這座城市幾乎每年向外籍人出售的房產，若按地區成交套數看，都將近占比30%-50%。

據土耳其旅行社協會公布的數據，2018年伊斯坦布爾共吸引外國游客約1340萬人次。該協會估計，2019年赴伊斯坦布爾的外國游客總數將達到1500萬人次。伊斯坦布爾作為全球第五大受歡迎的旅游城市，土耳其旅行的必經城市，利好的旅游數據也會給國際投資人帶來巨大信心！

由此可見，伊斯坦布爾是一顆充滿投資機會的房地產新星，是高附加值、高利潤房地產的避風港。

房產投資首要因素——選擇最佳區位

伊斯坦布爾是世界上唯一一個橫跨歐亞大陸的城市，市區主要劃分為：老城區（歐洲區）、貝伊奧盧商業區（歐洲區）以及于斯屈達爾區（亞洲區），其中歐洲區是最受投資者歡迎的區域。

土耳其雖說橫跨亞歐兩大洲，但僅有約3%的領土面積位于歐洲區，97%領土位于亞洲區，所以歐洲區的地皮可謂“寸土寸金”，是投資者的首選之地。

成交數據顯示

2019年5月至7月三個月歐洲區房產共賣出28,925套，亞洲區的房子雖然比歐洲價格低，但是只賣出了15,397套，歐洲區新興CBD區域O-7周邊房產成交數量為7155套，銷量占整個歐洲區25%！

亞洲區雖然房價低但此3個月，銷售數量僅約為歐洲區一半(53%)，可見無論是本地人還是外國投資人都更傾向投資歐洲區。

伊斯坦布爾O-7高速路沿線為新興CBD區近些年發展迅猛。伊斯坦布爾市中心的老城區的房子，因其房齡普遍已20-30年，無電梯，樓層不高，房屋結構也不太好，新開發樓盤少，所以很多土耳其當地人更喜歡去新區購買新建的高層公寓居住。

新興CBD區域的住宅房屋總成交量和二手成交量可實現雙高。也因此，萬達文華、羅塔納等大型知名酒店連鎖品牌在做了詳盡的盡職調查后，都紛紛在此處選址開發新的酒店項目。

歐洲區的高端傳統商務區馬斯拉克商務區和塔克西姆區，這兩個區域的房產也具備不可小覷的競爭優勢，地理位置優越、房產建筑高端且周邊配套設施齊全。

土耳其是全球發展最快的經濟體之一，而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優勢，便利的交通條件，眾多的人口，發達的旅游業，強勁的金融商業發展，伊斯坦布爾的房地產市場呈現出巨大的投資潛力，房地產市場發展穩中有升，是安全穩健的投資標的。

在伊斯坦布爾，選擇正確的區域進行房地產投資，是投資者在投資時的首要考量，O7公路沿線區域、小切克梅杰區、馬斯拉克商務區和貝伊奧盧、塔克西姆區，一定會為您帶來驚喜！

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