激情欧美日韩一区二区,头埋入双腿之间被吸到高潮,女人精69免费观看,性久久久久久久,阴茎插入阴道视频,久久精品国产免费播蜜桃

過(guò)去10多年，中國(guó)人海外投資的熱潮無(wú)非就是這幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家：英美澳加，而最近兩年?yáng)|南亞開(kāi)始登場(chǎng)成為的國(guó)人投資海外的熱點(diǎn)，其中有兩個(gè)國(guó)家，成為了東南亞中的最熱門(mén)。一個(gè)是近兩年出現(xiàn)的投資黑馬，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高但是收益空間更大的柬埔寨，而另一個(gè)就是經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)樓市相對(duì)穩(wěn)健的泰國(guó)。

年漲10%

先來(lái)分享三組泰國(guó)有趣的數(shù)據(jù)。過(guò)去5年，泰國(guó)的房?jī)r(jià)年漲幅一直穩(wěn)定維持在8%到10%，這個(gè)數(shù)字對(duì)于經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴漲的溫哥華人來(lái)說(shuō)，感覺(jué)好像不怎樣啊。我們這邊漲得很多啊，過(guò)去幾年兩位數(shù)的增幅是個(gè)常態(tài)更令人驚訝的是，泰國(guó)的租金回報(bào)率也高。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，租金收益就會(huì)變得比較低。泰國(guó)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的同時(shí)，租金回報(bào)率同樣維持很高，幾個(gè)熱門(mén)的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報(bào)率整體可達(dá)6.49%，這已經(jīng)超過(guò)溫哥華，幾乎相當(dāng)于中國(guó)一線城市的3倍。

55%復(fù)游率

究竟什么原因能讓泰國(guó)保持穩(wěn)定的房?jī)r(jià)漲幅和高租金回報(bào)率呢？是東南亞第一的外國(guó)旅游人次和復(fù)游率。

2017年到赴泰旅游的外國(guó)游客達(dá)3500萬(wàn)余人次，超過(guò)泰國(guó)總?cè)丝诘囊话耄侨珫|南亞外國(guó)旅游人次最高的國(guó)家，一個(gè)國(guó)家就占了整個(gè)東南亞旅游人數(shù)的1/4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)馬來(lái)西亞2500萬(wàn)人次、新加坡1740萬(wàn)人次這些旅游強(qiáng)國(guó)。

海外持一半

每年3500萬(wàn)人次的游客，為泰國(guó)提供了龐大的外來(lái)流量支撐，在流量為王的時(shí)代，就像當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)公司一樣，誰(shuí)流量越多誰(shuí)的估值就越高，誰(shuí)就越遭風(fēng)投追捧。

但關(guān)鍵是，僅僅對(duì)泰國(guó)的樓市而言，這種人流量究竟是有效還是無(wú)效？我們來(lái)看最后一組數(shù)據(jù)。看有效和無(wú)效，有個(gè)很重要的點(diǎn)就是這些外國(guó)人多不多是長(zhǎng)期來(lái)，甚至是留下來(lái)的。

東南亞第二

以上3組看似毫無(wú)關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)，實(shí)際上有著千絲萬(wàn)縷的連接。龐大的旅游人次，給泰國(guó)注入了大量的人流；大量的人流中有一部分又會(huì)成為這里的常客，甚至是定居泰國(guó)。大量的旅游人口支撐著高租金回報(bào)，而常居的外來(lái)人口又給房?jī)r(jià)上漲提供了基礎(chǔ)，一切都那么順理成章，一切又那么理所當(dāng)然。

熱帶優(yōu)勢(shì)

同時(shí)，泰國(guó)還是一個(gè)人口大國(guó)，截至去年底，泰國(guó)人口達(dá)到6900萬(wàn)，排東南亞第四，在全球中也能排前20。龐大人口能提供大量勞動(dòng)力和市場(chǎng)，也是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)能快速?gòu)?fù)蘇的重要原因。

另一方面，泰國(guó)在東南亞地位超然。不僅是東盟的創(chuàng)始國(guó)之一，還位于東盟的地理中心，北連老撾，東連柬埔寨、越南，南連馬來(lái)西亞、新加坡，西連緬甸，是整個(gè)東南亞的交通樞紐。

一帶一路重點(diǎn)交通建設(shè)：泛亞高鐵，不管是東線、中線還是西線，每一條都必經(jīng)泰國(guó)，匯聚在曼谷。同時(shí)，旅游業(yè)對(duì)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到很重要的作用。泰國(guó)的地理位置天生就適合發(fā)展旅游業(yè)，適合賺發(fā)達(dá)國(guó)家的錢(qián)。

價(jià)廉服務(wù)好

越南、緬甸、印尼也都是熱帶氣候，也都有豐富的海資源啊，為什么偏偏是泰國(guó)的旅游業(yè)發(fā)展得最好呢，能吸引最多外國(guó)人呢？這就必須提到泰國(guó)的服務(wù)業(yè)了。

服務(wù)業(yè)是泰國(guó)的核心產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模占了全國(guó)GDP的52.2%。成熟的服務(wù)業(yè)給泰國(guó)帶來(lái)兩大優(yōu)勢(shì)。 一方面，完善的服務(wù)配套。非常齊全的旅游配套設(shè)施包括密集的酒店、餐廳和購(gòu)物所等，而且消費(fèi)成本并不高。

房稅極低 

可以明確的一點(diǎn)是，泰國(guó)的房子先不管是漲還是跌，起碼房子你自己買(mǎi)來(lái)住是沒(méi)有額外的負(fù)擔(dān)的。房產(chǎn)稅這一點(diǎn)在海外置業(yè)中尤其要重視，如果有房產(chǎn)稅的國(guó)家你至少要保證你的房產(chǎn)收益要跑贏稅收，不然反而還成為一個(gè)負(fù)擔(dān)。而泰國(guó)的房產(chǎn)不僅是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)稅的同時(shí)也沒(méi)有遺產(chǎn)稅，也是一種很好的財(cái)富傳承。

沒(méi)有房產(chǎn)稅沒(méi)有遺產(chǎn)稅之外，泰國(guó)的購(gòu)房稅費(fèi)也很低。不管是泰國(guó)人還是外國(guó)人買(mǎi)房，都一樣只需交2%的過(guò)戶(hù)稅，而且是買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，其實(shí)就是1%的稅。相比周邊幾個(gè)國(guó)家，柬埔寨約4%、馬來(lái)西亞約3.7%，新加坡更加是要去到18%。泰國(guó)的1%的購(gòu)房稅放在全球范圍內(nèi)都是購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)最低的國(guó)家。

所以，泰國(guó)作為東南亞成熟的中等收入國(guó)家，國(guó)家成熟所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就要相對(duì)穩(wěn)健。同時(shí)有著豐富的旅游資源和發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，能夠吸引大量的人流過(guò)來(lái)旅游，常住甚至退休養(yǎng)老，再加上永久產(chǎn)權(quán)和非常低的購(gòu)置稅。這就是泰國(guó)房產(chǎn)能夠火熱，能夠吸引中國(guó)人甚至是俄羅斯人、日本人、法國(guó)人過(guò)來(lái)投資的原因。