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泰國購房必備攻略，這些玩法你得懂！
近幾年，隨著泰國旅游業的不斷升溫，越來越多的外國人選擇在泰國購置房產。泰國房地產事務所（AREA）房地產研究和評估中心主席索帕表示，統計發現2017年房產交易市場總交易額為5,763.96億泰銖（約1,152.79億RMB），其中外籍人士的交易額約占20%，達1,132.8億泰銖（約226.56億RMB）。
泰國舒適的天氣與往來中國的便利性使越來越多的中國投資者也紛紛在泰國投資房產，那么，外籍人士在泰國如何購買別墅（帶土地）？有哪些需要注意的地方呢？
一、泰國相關法律解讀
1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只能是公寓性質的物業。
2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。
二、購買別墅類型
1、購買開發商新的別墅項目。 2、購買二手別墅，選擇性更大，方便快捷。 3、先購買土地，然后在自己的土地上興建別墅、可以自主設計花園、泳池等。
三、購買方式 01 長期租賃（土地臨時產權）
90年長期租權
在泰國，可以選擇長期租賃的方式獲得土地的臨時產權。投資者可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續租兩次，土地租賃的續約最多只能延續三個30年，然后必須更新。 建筑物產權和土地產權獨立 有建筑物的租賃土地的產權是受到保護的，因為上面有建筑物。建筑物的產權和土地的產權是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。 土地租賃合約須到土地廳登記 如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊，超過三年的土地租約，一律按照三年計算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。 土地可轉讓 租戶可以在有限的土地租期內的任何時候指定任意一個第三方作為他的土地房產轉讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產商之后，房產商有責任在30天之內替租戶完成這一轉換手續。而一旦租戶從A轉移到B，之前的土地所有權的有效日期就會翻新。即B拿到的不會是A剩余的土地所有權，而是全新時限的所有權。也就是新的“90年”將會以此誕生。 02 成立公司購買 注冊泰國公司 在泰國，雖然不能以個人名義購買土地，但可以將土地落戶到在泰國注冊的公司名下。許多外國人（尤其是歐美投資者）都是以這種方式持有土地的。 通過泰國知名律師事務所的律師，在注冊的公司歸屬生效的同時，讓協助完成手續的泰國人簽署具備法律效力的權益放棄文件，可以保證泰國股東放棄權益，公司及公司所有財產均屬于中方股東所有。 注冊一家泰國的公司和國內區別不大，找一家有經驗的代理機構即可完成注冊，一般只需要提供個人護照復印件，簽幾個字，然后由代理機構提供泰籍股東的名額。注冊之后交給會計打理每月稅務申報，每年維護費用約3000元。 *泰國巧克力小鎮公寓項目 操作建議 1、在律師常規操作上，關于泰國股東，律師會找專門從事該行業的業內人士來承擔另外的51%的股份。在創立公司之初，律師會寫明在公司組織章程里面，別墅購買人作為優先股，泰國人為普通股。依據泰國公司法規定優先股有高于普通股10倍的權利。 2、同時，律師會要求泰國股東簽署相應文件，放棄公司的權益，并推舉投資人為唯一簽字法人。也就是說公司的所有業務，關停并轉，簽字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股東同意。 3、基于“買賣不破租賃”法律條文，很多公司會將該物業再簽署一個租賃協議給自己或者相關人，泰國法律最長租約可以是30年+30年。即使萬一產生了不可預期的風險，房子還可以使用60年，之后你依然可以轉讓，并且享受每年10%的增值。 4、為了進一步保障權益，可以再簽署一個抵押協議，將房產抵押給自然人或者某個公司，抵押產權可以由另一個公司的股東來決策，而本公司的股東沒有話語權和實際權益。 我們即將陸續推出泰國優質項目，涵蓋公寓、別墅、五星級酒店等多業態投資產品，在擁有優質投資標的的同時坐享穩定收益，為投資人的資產配置提供全方位的解決方案，敬請持續關注！
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