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1.強勢美元

美國經濟從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強勢，美國經濟好轉及加息周期的影響，預期美元匯率將于未來三年維持強勢。

2.永久產權

美國房產貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當然很多地方，地下礦產并不包含在其中。



3.房價不高

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處于穩健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機。

4.剛需人口擴大

三因素暗示美國房產需求回升：人口結構、家庭形成和金融改善。美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達底部后開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

5.家庭成員加速

家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05 年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

6.金融條件改善

金融條件改善利于住房需求回升：
1）次貸危機后居民資產負債表已得到充分的修復；
2）助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔；
3）收入的上升也使得居民購房的壓力減小。

這些條件的改善都有利于住房需求的改善。



7.房地產庫存下降

房地產庫存下降目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產市場需求回升的背景下，目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升，房價也出現上漲。

8.房屋量價具升

受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產價值在穩步增長。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。

9.房屋租金持續上揚

在過去幾年中房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。奧蘭多、洛杉磯、這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。

10.美國房產政策完善

美國房產政策完善，法律環境健全：美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息，包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況， 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。

所以移民美國的朋友們不用擔心移民美國后買不起房子的問題，除了紐約、華盛頓等個別的地區房價和中國一線城市相當，其余的地方的房產都很便宜，在美國買房子連土地都是私人擁有。

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