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IBI（Impuesto bienes inmuebles）: 年度房產(chǎn)稅是政府征收的、以不動產(chǎn)為征稅對象的稅，顧名思義這個稅是按年度繳納的。

中國目前還沒有征收年度房產(chǎn)稅，只是我們中國的房子是有使用期限的——70年。不過近兩年中國政府也在設(shè)計一套年度房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)，畢竟我們也是要和國際接軌嘛。目前世界主流國家都是采用繳納房產(chǎn)稅的方式進行對不動產(chǎn)的征稅。

那么西班牙的年度房產(chǎn)稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)？又是怎么繳納的呢？接下來我們細細解析，首先要引入一個概念：地籍房價（Valor Catastro）。

什么是地籍價格呢？

這個原來是西班牙政府統(tǒng)一規(guī)劃的價格。該價格主要由不動產(chǎn)所在區(qū)域和面積決定，是一個市政廳規(guī)定的不動產(chǎn)價格參考標(biāo)準(zhǔn)；但是地籍價格一般要比市場價低不少，這屬于正常現(xiàn)象。年度房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)也是按照地籍價格計算的。地籍的價格每10年會由市政廳重新檢查更新。

與之相對應(yīng)的是市場房價，市場價格就是買賣價格，這個是不固定的，永遠隨著房地產(chǎn)市場而波動。而地籍房價在一段時間內(nèi)是不變的，如下圖是一個土地局出具的不動產(chǎn)位置與地籍價格樣本：

*巴塞羅那市政地籍證明舉例。

對于巴塞羅那市區(qū)的不動產(chǎn)，年度房產(chǎn)稅的征收便是按照地籍價格的0.4% -1.3%征收，具體稅率標(biāo)準(zhǔn)中央政府說了算，一般情況都是按照最低稅率算的，加上不少區(qū)域有年度房產(chǎn)稅抵扣政策，因此年度房產(chǎn)稅一般在每年幾百歐到上千歐左右。當(dāng)然這也是政府調(diào)節(jié)稅收的方式之一，如果想查找更多的信息，還可以上西班牙財政部的官網(wǎng)，里面有更詳細的內(nèi)容：

那么年度房產(chǎn)稅是何時繳納的呢？

西班牙幾個城市的年度房產(chǎn)稅繳納時間：

支付方式通常是現(xiàn)金或刷卡都可以，當(dāng)然手頭闊綽的也可以花錢請個稅務(wù)代表（約800-1000歐每年），可以幫您報包括年度房產(chǎn)稅、租金收益稅等各種稅費，您也省了不少麻煩。