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在泰國購房，和中國70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是(FreeHold)，可世代繼承。

購買泰國公寓，作為共同業(yè)主，您不單會擁有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳（Land Office)同時還會有您所購公寓的地契附上。

當(dāng)購買的公寓項目完工、及購房者完成尾款支付后，開發(fā)商會著手為你辦理過戶手續(xù)（不需要自己跑手續(xù)），辦理時間約為3-5個工作日。

過戶時需要準(zhǔn)備的材料

1.  買方的身份證明文件（18歲以上），即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。
2.  泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）。（從國內(nèi)直接匯美金至開發(fā)商賬戶無需自行辦理證明文件。）
3. 需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

備注：
1.  過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%；
2.  印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)（根據(jù)官方評估價值或合同售價，擇其高者）；
3.  特種商業(yè)稅3.3%，一般由開發(fā)商承擔(dān)（二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免）；
4.  個人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評估價值用遞進(jìn)率計算。
成功過戶后（約一周內(nèi)），你就能拿到手所有重要文件及鑰匙等。從左到右分別是：土地廳買賣合同、地契、房產(chǎn)證。

土地廳買賣合同

土地廳買賣合同在過戶的時候，除了購房合同，還有一份土地廳給的買賣合同，業(yè)主信息都會體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。

地契

地契是所有文件中最重要的！它基本上就是我們國內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個開發(fā)項目的地，而是你購買單元的地。以后房屋要交易的話，必須要這張地契。地契分為正反兩面，都是以泰文書寫：

A. 正面是房屋相關(guān)的一系列詳細(xì)信息，包括：過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開發(fā)商信息等。此類地契的紅色標(biāo)志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)。

B. 背面為土地相關(guān)的出售抵押等信息，包括原產(chǎn)權(quán)持有人的信息，也包括曾經(jīng)持有者的信息。

房屋戶口本

房屋戶口本是泰國政府官方頒發(fā)的小簿子。用于登記房屋業(yè)主的信息及房號，以及泰國住宅規(guī)章制度。

房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國官方土地辦公室頒發(fā)的，針對外國人的房屋戶口本是深藍(lán)皮書的。