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Core Logic研究總監(jiān)Tim Lawless表示：“我們從數(shù)據(jù)上還可以發(fā)現(xiàn)，不同住宅類型的增長(zhǎng)率也有很大的區(qū)別。過(guò)去12個(gè)月中，首府城市的別墅增長(zhǎng)率為11.6%，而公寓的增長(zhǎng)幅度大約為5.9%。

2016年悉尼房?jī)r(jià)上漲了15.46%，墨爾本房?jī)r(jià)上漲了13.68%，甚至連霍巴特和堪培拉也出乎預(yù)料，分別上漲了11.24%和9.29%。

這一數(shù)據(jù)讓很多預(yù)測(cè)2016房?jī)r(jià)上漲將受到抑制的經(jīng)濟(jì)學(xué)家頗為震驚。2015年悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)分別上漲了11.5%和11.2%，低于2016年的漲幅。

ANZ（澳新銀行）之前預(yù)測(cè)，2016年新州房?jī)r(jià)將上漲3.2%，維州房?jī)r(jià)上漲3.2%，昆州上漲2%，全國(guó)綜合上漲2.8%。

CoreLogic自己的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也只預(yù)測(cè)悉尼上漲3%，墨爾本甚至下降1%。

SQM的專家預(yù)測(cè)則很接近，認(rèn)為如果降息兩次的話，悉尼將上漲9%，墨爾本上漲15%。超低的利率和上市房屋數(shù)量不足是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，并將在未來(lái)繼續(xù)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

超強(qiáng)的住宅房產(chǎn)需求也帶動(dòng)了外圍城市，其中表現(xiàn)最好的就是霍巴特，但還不足以吸引足夠多的內(nèi)陸開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)近年來(lái)CoreLogic的年度調(diào)查數(shù)據(jù)：Lawless先生透露，澳大利亞部分地區(qū)的房市已經(jīng)體現(xiàn)了宏觀經(jīng)濟(jì)和人口的變化趨勢(shì)。就如強(qiáng)有勁的地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加上移民人口和自然人口增長(zhǎng)，導(dǎo)致墨爾本和悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)有了根本的變化；而最近這種增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)擴(kuò)大到霍巴特和堪培拉，以及很多沿海地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值也在迅速上升。