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美國移民，與之前的加拿大聯邦移民和歐洲買房移民等，最大的區別是，EB-5投資一定要“at risk”，一定是要有“風險”的，喜歡繞著規則走的國人就在琢磨是否美國有買房移民的方式。以前，就有投資者問，買房可以移民美國嗎？這兩年，類似的問題少了，但是變種來了，辦EB-5給房產做擔保，真是符合中國投資者最愛，可以嗎？首先，看第一個問題：EB-5資金能用來購買房地產嗎？

USCIS（移民局）并不禁止使用EB-5資金來收購房地產；但是，通常不會將收購房地產項目的EB-5資金作為輸入條件計算到就業經濟模型中。Izummi 判例，指明“所有資金必須注入到能創造就業的經濟活動中。”例如，一個創造就業的企業，可以用一些EB-5資金來收購土地，而別的EB-5資金用來開發并 且運營該片土地。該企業創造的就業，可以在所有EB-5投資者中分配。這部分的分配比例應該在項目計劃書中詳細說明。投資者不能通過消極投資，諸如僅僅購買房地產的方式，獲得美國永居身份，因為投資資金必須“有風險”地注入，并且資金要被用于創造就業。也就是所謂的，類似歐洲的“買房”移民，是不可行的。

那么，我們再來看：是否有所謂積極的通過房產投資，實現“買房”移民的方式？

例如通過在美購地，建賓館，創造就業，并實現移民的。這是一條可行的路徑，小一點標的酒店，也就500-1000萬美元，再附帶建個餐廳，可以多雇點人，所創造的直接就業就可以滿足好幾戶家庭所需的就業要求。大點標的，3000萬美元上下，租用個區域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一組投資者一起參與投資的話，也可以實現十幾二十多戶家庭的就業用工要求。這類房產項目，在美國還是比較多的，而且市場相對規范，如果運營正常，拿到永久綠卡后，出售物業也是比較容易的。但是，通常，這類項目的實質，還是在積極地經營業務，需要投資者承擔一定的商業風險，并不是國人所謂的買“房”移民，因為，此“房”非彼“房”。國人所謂的買“房”移民，往明里說，就是買“別墅”或者“公寓”，以后能滿足自住要求的，進而實現移民的要求。非常坦率地講，如果這條路能走通的話，那么美國EB-5的簽證配額，不漲到每年30萬張（也才能滿足10萬個家庭），都抵擋不了國人的要求。

想想吧，50萬美元，也就國內一線城市的一套標準住宅，搬家去美國的成本也太低了，看看每年排隊抽簽，拿不到H1B簽證，而不得不回國的中國留學生數，咱就明白了。【先看下以前的一個項目案例】11年左右，某項目啟動時，開發商給了投資者一份在開發商名下，美國國內等值房產的清單，投資者可以選擇，如果5年后項目方不能還款，可以要求拿房。很好，非常對國人的胃口。區域中心，照此思路，遞交了所有項目文件給USCIS，申請I-924范本認證，但是USCIS遲遲不批，問題就出在，投資沒有“at risk”（風險），USCIS認為有“Redemption Issue”（贖回問題）。然后，投資者不得不重簽協議，放棄拿房，然后遞交I-526申請，繼而拿到了綠卡。

這是實際的案例，也就是說，已經有項目方，試探過USCIS對于類似問題的底線，那就是從USCIS的具體審批層面，只要有看到，所謂不能還款就給房子的方式，就認為投資沒有“at risk”，那就是不能獲得I-526審批的。