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在2018年10月，葡萄牙推出最新的投資政策，允許非歐盟國家公民可通過資本轉(zhuǎn)移的投資方式獲得葡萄牙“黃金簽證”，無疑為申請人提供了一條更低成本移民葡萄牙的方式。依據(jù)此法案申請黃金簽證的非歐盟國家公民，應(yīng)投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風(fēng)險投資基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。

其投資期限至少是五年，并至少有60%的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實現(xiàn)，可申請黃金居留卡。與購房移民居留卡要求一樣，續(xù)簽同樣采用2+2+2的方式，每年居住時間不少于7天。滿5年即可申請永居或者入籍，需要滿足居住和語言要求。

葡萄牙移民基金要素

JWP移民基金相較于其他移民投資方式的優(yōu)勢：基金牌照的價值:設(shè)立發(fā)行基金產(chǎn)品需要獲得金融牌照，基金將會由央行、證監(jiān)會、移民局三方監(jiān)管，由基金管理人、存托銀行、審計公司共同管理，資金流向清晰安全。相較于企業(yè)投資類別，資金監(jiān)管嚴(yán)格，投資透明，違約成本高。

身份保障:其他投資方式，均為非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，投資過程的風(fēng)險影響身份辦理，而基金投資獲取身份效率更高，移民局批準(zhǔn)基金資質(zhì)，認(rèn)購流程標(biāo)準(zhǔn)快捷，不受單一項目投資進(jìn)度影響。

規(guī)模效應(yīng)

其他投資方式，單一項目或資產(chǎn)的投資風(fēng)險過于集中，無法靈活根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略，而基金是具有規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢的投資方式，基金規(guī)模帶來穩(wěn)定的品牌效應(yīng)，規(guī)模意味著風(fēng)險分散。

不加杠桿

如果添加杠桿，將會放大資產(chǎn)波動風(fēng)險，同時影響投資人清償順序，JWP基金不加杠桿，不為投資人帶來外部債務(wù)，保證客戶100%持有基金資產(chǎn)。

JWP基金投資產(chǎn)品均為成熟物業(yè)

開發(fā)類項目，會有較長的收益爬坡期，以及不可預(yù)知的開發(fā)階段風(fēng)險，而JWP基金投資的成熟的物業(yè)產(chǎn)生確定性收益和成熟的運(yùn)營現(xiàn)金流收益，體現(xiàn)當(dāng)?shù)赝浰降默F(xiàn)金收益增長帶來資產(chǎn)估值增長。

JWP基金退出更有保障

投資團(tuán)隊已建立潛在買家數(shù)據(jù)庫，提前確定標(biāo)的退出買家。基金產(chǎn)品有固定周期，封閉期結(jié)束時資金必定會返還給投資人，而JWP基金專注投資現(xiàn)金流類資產(chǎn)（比如酒店），不通過加杠桿增加金融風(fēng)險，實現(xiàn)樸素的現(xiàn)金——房產(chǎn)——現(xiàn)金的投資循環(huán)。

那么對于以地產(chǎn)投資為主的葡萄牙的基金投資來說，什么樣的地產(chǎn)市場對于地產(chǎn)基金來說是好市場？ 一般來說看以下兩個方面：

1、有交易規(guī)模。有交易活躍度的市場便于基金的買賣；

2、價格平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升。基金的盈利主要來自于運(yùn)營期間的收益，加上出售時的價差，后者并不是地產(chǎn)基金的追求的目標(biāo)；

里斯本在2019年躍升為普華永道（PwC）房地產(chǎn)歐洲領(lǐng)先排行榜之首，根據(jù)葡萄牙國家住宅市場研究所（INE）的數(shù)據(jù)，2018年葡萄牙住宅市場投資達(dá)到230億歐元，2019年前9個月增長19%。除了海外房地產(chǎn)投資的增長外，本地銷售亦有所增加。根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，葡萄牙的房價在過去幾年中大幅上漲，2018年整體房價上漲了8%，因為住房需求越來越超過供應(yīng)。首都里斯本（Capital Lisbon）的漲幅更為顯著，達(dá)到23%，平均房價仍低于其他歐洲國家首都，每平方米1萬歐元，而倫敦為29,500歐元，巴黎為17,000歐元，馬德里為14,000歐元。住房短缺正在推動租賃市場的快速增長，2018-2019年期間全國平均租金穩(wěn)定增長，2018年增長了13%。在未來幾年中，整個銷售和租賃市場的需求將繼續(xù)超過供應(yīng)。

酒店表現(xiàn)

葡萄牙酒店入住率近年來連續(xù)大幅增長，成為2012-2017年平均年增長率第四大的歐洲國家，增幅為9%。

在里斯本，2018年酒店入住率略有下降，而平均房價上漲了約8.5%，導(dǎo)致每間可用客房收入(RevPAR)增加了約8%。

近年來，私人股本基金和家族理財辦公室對該行業(yè)的投資有所增加。目前，機(jī)構(gòu)基金的需求更大，它們現(xiàn)在更愿意與合并后的運(yùn)營商合作，投資于管理合約，而不是簡單的租賃合同。這種情況是由于酒店行業(yè)的積極表現(xiàn)和投資者愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險，以期待更大的回報。

JWP基金酒店摘選備投案例

里斯本CBD地區(qū)4星精品酒店

88間客房

資產(chǎn)報價 17,000,000歐元

現(xiàn)有收益率約6%

國際連鎖酒店品牌(可更換或續(xù)租)

部分樓層已升級翻新，其余樓層尚有裝修提價空間 

優(yōu)質(zhì)中型寫字樓備投案例

地處里斯本高新商務(wù)區(qū)

面積共1,974平米，52個地下停車位

毗鄰多條交通干道，通勤便利

高車位配比，稀缺資產(chǎn)

月租金水平約 31,600 歐元，有提價空間

資產(chǎn)價值 6,200,000歐元

現(xiàn)在疫情特殊時期，相比于傳統(tǒng)的考察購房，葡萄牙35萬歐元基金移民項目更是優(yōu)勢凸顯。葡萄牙在2020年又發(fā)布了許多新的利民政策，變得更加宜居。

葡萄牙投資移民要求

主申請人年滿18歲，非歐盟公民；無刑事犯罪記錄；

在葡萄牙投資50萬歐元或以上的房產(chǎn)；或，在葡萄牙投資35萬歐元于房齡超過30年的舊房翻新項目；或，投資35萬歐元購買符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙銀行帳戶證明有足夠的生活維持金：6000歐/人

隨行家庭成員：

配偶；

18歲以下子女；

超過18歲的子女，需未婚且全日制在讀（不必在葡萄牙就讀），且經(jīng)濟(jì)上依附于父母；

經(jīng)濟(jì)上依附于主申請人的父母或岳父母。