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2020，注定不凡，21世紀第二個十年的歌舞盛世沒有出現，摧毀全球的大流行病：新冠病毒肺炎卻悄然而至。這場席卷全球的流行病危機對全球投資移民市場造成重大影響，希臘黃金簽證是否能夠異軍突起殺出重圍？

疫情之下的希臘房產市場反應如何？受到新冠肺炎疫情影響，希臘移民部表示，今年希臘的“黃金簽證”的發放數量將明顯減少。據最新統計數字顯示，希臘“黃金簽證”在今年第一季度僅發放了227份，這個頗受投資者歡迎的項目在近年首次出現下行。這是占市場主導地位的中國買家從1月下旬開始便因旅行限制無法前往希臘辦理相關手續所致。根據3月31日發布的最新數據，自2013年“黃金簽證”政策出臺至2020年3月底，希臘政府向投資者發放了7414張居留許可證，其中中國投資者獲得5352份“黃金簽證”，占發放總數的72.2%，穩穩地占據了主導地位，這也充分說明了中國市場對希臘“黃金簽證”計劃的重要性。

希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯在去年早些時候曾表示，希臘房地產市場正向著積極的方向發展，雅典的房價表現更鼓舞人心。他稱，前幾年希臘建筑活動下降，抑制了新住房的供應，這也是促使該國房產價格上升的原因之一。現時希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經濟繼續復蘇，避免出現銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產價格就有可能持續上升。希臘房價近年來的漲勢說明一件事，那就是十年經濟危機跌掉的房價深坑勢要漲回。但是，遇上疫情這種無法預測的天災人禍，一切都按下停止鍵，希臘房產也漲勢受挫。

在這樣全球經濟危機的大背景下房地產市場將何去何從？

由于受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而多國停航也導致個人出行受阻，這都對全球房地產市場帶來巨大沖擊。日前，就有業內人士便就此問題發表看法稱，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢。此前，由于希臘旅游業的爆發，黃金簽證申請人里為了純投資收益而不自住的人不在少數。然而經過疫情，相信將出現一波態勢的轉變。考慮退路的人數將暴增。疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來沖擊？其實，房地產市場的周期要比股市長很多，交易量下降并不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急于出手。如果疫情短期內得到控制，且之后經濟得以快速復蘇，預計整體房價不會受到太大影響。

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾（ThomasBeyerle）對媒體表示表示，今年第一季度投資者出于謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高于平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。人在家中坐，全球房任買，會成為2020年海外房產投資的最大亮點。

Plan B會成為每個人在疫情之后的首要思考嗎？

如果在此之前，你從未想過移民海外，相信經此一役，越來越多人不可否認，人生擁有退路和選擇是多么的至關重要。

不要等爆發緊急事件，才想起無路可退。

不要等封鎖市場，才發現家里沒有余糧。

不要等物價飛漲，才后悔沒有及時入手。

今年下半年有望恢復正常的希臘移民，將迎來一波投資的高峰。