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希臘央行9月2日公布數據顯示，希臘房地產市場在第二季度的復蘇速度加快，在經濟擴張和外國投資的刺激下，希臘房價以12年來最強勁的速度上漲。今年上半年，希臘房價同比上漲6.3%，第二季度房價較去年同期相比上漲了7.7%，這一上漲的速度也達到了12年以來的最高水平。

這主要得益于希臘經濟的復蘇和外國投資者興趣的增長。

據希臘媒體報道，希臘銀行周一公布的數據顯示：

今年第二季度，5年以內的“新”公寓的出售價格上漲了7.7%，五年以上的“老”公寓的價格增長了7.6%。

與今年第一季度相比，無論是“新”公寓還是“老”公寓的價格上漲幅度都有明顯變化。今年一季度“新”公寓價格的漲幅為5.1%，“老”公寓價格的漲幅為4.9%。

去年全年，“新”公寓的價格上漲了1.9%，“老”公寓的價格上漲了1.6%。

第二季度的數據顯示，希臘首都雅典的房價漲幅最大，為11.1%，

其次是北部城市塞薩洛尼基，漲幅為7%，

這兩個城市的房價在一季度的漲幅分別為7.1%和5.4%。

2018年全年，雅典房價的整體漲幅為2.7%，塞薩洛尼基房價的漲幅為1%。

 近年隨著希臘經濟的好轉和Airbnb短租民宿興起，再加上有“黃金簽證”加持，希臘房價反彈回升勢頭明顯。

01短租民宿帶動房市

希臘的短期租賃市場正在蓬勃發展，尤其在首都雅典。Airbnb作為世界上最受歡迎的短租房產租賃平臺，2017年在雅典的Airbnb至少有5,127個房源接受預訂， 比2016年增加了6.8％（4,801個房源），比2015年（3,275個房源）增加了56.5％。Airbnb在雅典的增長趨勢（2009年5月26日 - 2017年5月9日）大量的游客推動著民宿產業的發展，2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。在2015年-2018年期間，短租民宿業主的收入平均每年增長9%，市中心的房產距離景區近更加適合作為民宿。雅典公寓租金今年飆升近20%，雅典市中心更是由于距離景點較近，附近有地鐵站，以及租金相對較便宜等因素而受到游客關注，租金變化最大。

02旅游業發展極為迅速！希臘民宿的火熱離不開旅游業的帶動。作為希臘經濟的重要支柱產業，希臘旅游業今年的發展極為迅速。2018、2019年希臘旅游數據：2018年訪問希臘的游客數量為3012萬人，比2017年時的2714.4萬人增加了10.8%，旅游業收入達到161.13億歐元，與2017年相比增長10.1%。2019年上半年的旅游收入為55億歐元，比2018年同期的47.7億美元增長了15.3%。在訪希游客中，2139.8萬人來自歐盟各成員國，同比增長15.1%。希臘旅游聯合會研究部門INSETE日前公布數據，顯示2018年希臘旅游業為國內生產總值（GDP）直接貢獻11.7%，約為216億歐元。希臘旅游部長埃琳娜Kountoura在倫敦舉行的國際旅游展上表示，希臘旅游業的表現超出了所有人的預期，連續四年旅客人次及收益均破紀錄。希臘政府的目標是保持這一上漲趨勢并增強希臘旅游在全球的影響力。

03經濟重振，投資潛力無限！隨著希臘經濟逐漸復蘇，三大國際評級機構紛紛上調希臘評級。

標準普爾在今年1月18日將希臘長期主權信用評級確認為“B+”，前景展望“正面”。

標普還預測，希臘在未來3年的經濟增長率高于歐元區平均水平。

惠譽在去年8月宣布將希臘評級從“B”上調到“BB-”，前景展望“穩定”，

去年2月底，希臘主權評級由“Caa2”調高到“B3”，評級展望“正面”。

今年3月1日國際信貸評級機構穆迪宣布，將希臘評級從“B3”上調至“B1”，前景展望為“穩定“。

2017年，希臘經濟增長1.4%，2018年希臘GDP增長率上升至2%，預計2019年將增長2.4%。

國內生產總值的不斷增長，標志著這個國家源源不斷的生產力，經濟前景一片大好！

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