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過去10多年，中國人海外投資的熱潮無非就是這幾個發(fā)達國家：英美澳加，而最近兩年東南亞開始登場成為的國人投資海外的熱點，其中有兩個國家，成為了東南亞中的最熱門。一個是近兩年出現(xiàn)的投資黑馬，風(fēng)險相對較高但是收益空間更大的柬埔寨，而另一個就是經(jīng)濟更發(fā)達樓市相對穩(wěn)健的泰國。

年漲10%

先來分享三組泰國有趣的數(shù)據(jù)。過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩(wěn)定維持在8%到10%，這個數(shù)字對于經(jīng)歷過房價暴漲的溫哥華人來說，感覺好像不怎樣啊。我們這邊漲得很多啊，過去幾年兩位數(shù)的增幅是個常態(tài)更令人驚訝的是，泰國的租金回報率也高。一般來說，房價漲得過快，租金收益就會變得比較低。泰國在房價穩(wěn)定上漲的同時，租金回報率同樣維持很高，幾個熱門的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報率整體可達6.49%，這已經(jīng)超過溫哥華，幾乎相當(dāng)于中國一線城市的3倍。

55%復(fù)游率

究竟什么原因能讓泰國保持穩(wěn)定的房價漲幅和高租金回報率呢？是東南亞第一的外國旅游人次和復(fù)游率。

2017年到赴泰旅游的外國游客達3500萬余人次，超過泰國總?cè)丝诘囊话耄侨珫|南亞外國旅游人次最高的國家，一個國家就占了整個東南亞旅游人數(shù)的1/4，遠遠超過馬來西亞2500萬人次、新加坡1740萬人次這些旅游強國。

海外持一半

每年3500萬人次的游客，為泰國提供了龐大的外來流量支撐，在流量為王的時代，就像當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)公司一樣，誰流量越多誰的估值就越高，誰就越遭風(fēng)投追捧。

但關(guān)鍵是，僅僅對泰國的樓市而言，這種人流量究竟是有效還是無效？我們來看最后一組數(shù)據(jù)。看有效和無效，有個很重要的點就是這些外國人多不多是長期來，甚至是留下來的。

東南亞第二

以上3組看似毫無關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)，實際上有著千絲萬縷的連接。龐大的旅游人次，給泰國注入了大量的人流；大量的人流中有一部分又會成為這里的常客，甚至是定居泰國。大量的旅游人口支撐著高租金回報，而常居的外來人口又給房價上漲提供了基礎(chǔ)，一切都那么順理成章，一切又那么理所當(dāng)然。

熱帶優(yōu)勢

同時，泰國還是一個人口大國，截至去年底，泰國人口達到6900萬，排東南亞第四，在全球中也能排前20。龐大人口能提供大量勞動力和市場，也是泰國經(jīng)濟能快速復(fù)蘇的重要原因。

另一方面，泰國在東南亞地位超然。不僅是東盟的創(chuàng)始國之一，還位于東盟的地理中心，北連老撾，東連柬埔寨、越南，南連馬來西亞、新加坡，西連緬甸，是整個東南亞的交通樞紐。

一帶一路重點交通建設(shè)：泛亞高鐵，不管是東線、中線還是西線，每一條都必經(jīng)泰國，匯聚在曼谷。同時，旅游業(yè)對泰國的經(jīng)濟復(fù)蘇起到很重要的作用。泰國的地理位置天生就適合發(fā)展旅游業(yè)，適合賺發(fā)達國家的錢。

價廉服務(wù)好

越南、緬甸、印尼也都是熱帶氣候，也都有豐富的海資源啊，為什么偏偏是泰國的旅游業(yè)發(fā)展得最好呢，能吸引最多外國人呢？這就必須提到泰國的服務(wù)業(yè)了。

服務(wù)業(yè)是泰國的核心產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟規(guī)模占了全國GDP的52.2%。成熟的服務(wù)業(yè)給泰國帶來兩大優(yōu)勢。 一方面，完善的服務(wù)配套。非常齊全的旅游配套設(shè)施包括密集的酒店、餐廳和購物所等，而且消費成本并不高。

房稅極低 

可以明確的一點是，泰國的房子先不管是漲還是跌，起碼房子你自己買來住是沒有額外的負擔(dān)的。房產(chǎn)稅這一點在海外置業(yè)中尤其要重視，如果有房產(chǎn)稅的國家你至少要保證你的房產(chǎn)收益要跑贏稅收，不然反而還成為一個負擔(dān)。而泰國的房產(chǎn)不僅是永久產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)稅的同時也沒有遺產(chǎn)稅，也是一種很好的財富傳承。

沒有房產(chǎn)稅沒有遺產(chǎn)稅之外，泰國的購房稅費也很低。不管是泰國人還是外國人買房，都一樣只需交2%的過戶稅，而且是買賣雙方平攤，其實就是1%的稅。相比周邊幾個國家，柬埔寨約4%、馬來西亞約3.7%，新加坡更加是要去到18%。泰國的1%的購房稅放在全球范圍內(nèi)都是購買稅費最低的國家。

所以，泰國作為東南亞成熟的中等收入國家，國家成熟所對應(yīng)的房地產(chǎn)市場就要相對穩(wěn)健。同時有著豐富的旅游資源和發(fā)達的旅游業(yè)，能夠吸引大量的人流過來旅游，常住甚至退休養(yǎng)老，再加上永久產(chǎn)權(quán)和非常低的購置稅。這就是泰國房產(chǎn)能夠火熱，能夠吸引中國人甚至是俄羅斯人、日本人、法國人過來投資的原因。